二手房買賣網籤即備案嗎？

一、二手房買賣網籤即備案嗎？

二手房買賣網籤是備案登記。

二手房的備案可以維護買賣雙方的正當權益，二手房買賣行為均須進行網上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產、防止一房多賣、避免房地產經紀人違規操作等情形的發生。

二手房的網上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務核心房管窗口工作人員來完成，應該説還是很便利的。

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統後，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名後提交，按備案系統提示進行網上備案。

二、二手房買賣合同簽訂攻略

1、買賣雙方的地址、聯繫辦法等，並註明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產。房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況。

2、產權歸屬，房屋是否屬於抵押房，是否有私搭亂建部分。

3、房屋總價款、付款方式、付款條件等。

4、交房時間和條件。

5、各種税費和其他費用的分攤方式。

6、違約責任及違約金、免責等事宜。

7、約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。

8、合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還;合同中止、終止或解除的條件。

9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

三、二手房買賣沒有網籤就取消算違約嗎

我國法律對二手房交易是沒有強制要求網籤的，預售房屋的時候，才需要對房屋預售合同進行備案，不對預售備案的會被處罰。

《城市商品房預售管理辦法》

第十條，商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

商品房的預售可以委託代理人辦理，但必須有書面委託書。

第十三條，開發經營企業在預售商品房中有下列行為之一的，由房地產管理部門處以警告、責令停止預售、責令補辦手續、吊銷《商品房預售許可證》，並可處以罰款。

(一)未按本辦法辦理《商品房預售許可證》的;

(二)挪用商品房預售款項，不用於有關的工程建設的;

(三)未按規定辦理備案和登記手續的。

綜合上面所説的，二手房在進行買賣的時候是需要進行簽訂合同的，而且也需要進行合法的備案這也是為了防止一房多賣，同時也避免自己所購買的房子是屬於違法的，所以，在處理的時候就一定要按流程來進行辦理，這樣才能保障自己的權益。