辦二手房房產證多久能辦下來
《房地產管理法》第六十一條, 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。
一、二手房房產證多久能辦下來
一般二手房在過完户之後,房管局會給你一個取件單,上面有具體的領取二手房房產證的時間,有的地方是7到10個工作日,長的也不過15個工作日,有的是服務當天過户當天就可以拿到了。
下來的新證是雙證合一的,也就是權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的,如果沒有時間,也可以寫委託書讓房產經紀人代領。
二、為什麼會有人買的二手房一年多拿不到產權證?
有朋友説見到身邊買房的,也是二手房,但是產權證一年多了才拿到手,又是怎麼回事。如果是一年多才拿到產權證,並不是產權證沒有下來,而是直接交到銀行進行抵押了,一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。
正常全款買房都是從過户開始15個工作日內下產權證,甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話,商業貸款從過户開始25個工作日下產權證,但是產權證直接放到銀行進行抵押。
公積金貸款和組合貸款從過户之後開始45個工作日下發產權證。也是直接送到公積金管理進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產權證的,可以到銀行或者公積金處領取產權證複印件。
三、二手房買賣過程中有什麼注意事項?
1、核實清楚房屋基本狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。
2、核實產權是否清晰
出售方必須是房屋的所有人,並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤。核實出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和開發商做交易,一般不存在這個問題,所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。
3、違約責任要明確,要有力度
買賣雙方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。
4、出售方的户口一定要遷出
遷移户口是公安機關辦理的,户口要遷走就一定要找一個落户的地方,如果不能落户,當然也遷不走了,所以這類糾紛由於不適合強制執行,目前法院現在還不受理這類案件。因此,在簽訂房屋買賣合同之前,一定要先了解一下房屋內的户口狀況。購買方最好去調查一下房屋內是否有户口,決不要輕信上家的空口許諾。
進行二手房交易,前往不要忘了進行物權變更,説的簡單一些也就是將二手房過户到自己名下,否則的話只能是取得了對二手房的佔有,但從法律上來看,二手房還是屬於賣方而不是自己的,這樣顯然就沒有實現購買二手房的目的。而在辦理過户手續的時候,需要賣方的積極配合,當事人在簽訂買賣合同的時候,可以做出相應的約定,以免出現賣方拖延辦理過户的情況,損害到買方的合法權益。
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