二手房買賣買家未過户

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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二手房買家需要注意什麼

以下八大注意事項，您可要記住哦。

1、確定二手房是否允許出售?

如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠?

房屋所有權人是否與他人擁有共有權關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。

3、確定二手房的準確建築面積是否和產權證一樣?

合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

4、雙方是否履行二手房的程序?

關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過户和繳納國家規定的税費手續。

5、瞭解屋內設施的交驗細節

有些業主在簽訂合同時常常口頭向客户保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客户卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客户即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

7、 確定交房時間

在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過户後第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。

8、違約責任不容忽視

買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。