房產中介二手房辦理按揭貸款時效
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房按揭貸款如何辦理
1、第1日,遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將材料交給工作人員審閲。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間,由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2至7日,評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8至10日,銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓,報批速度快,每單業務審批時間1至2天即可完成。
4、第11至33日,交首付,辦理過户
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過户。過户當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34至35天,辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬户存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結流程:
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過户——3日後領證(繳納契税)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
其實關於購房首付,法律方面也沒有做出太嚴格的要求。尤其是在購買首套房的時候,通常情況下只需要支付全款的30%作為首付就行了,但如果是購買二套房、三套房,這個時候對首付比例的要求就會比較高。若你在這方面還有不清楚的地方,建議可以直接來電諮詢我們的專業律師。
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