法律規定二手房過户費有哪些

一、二手房過户費有哪些

1、契税：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營業税：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業税;

3、營業附加税：營業附加税包括城建税、教育費附加税，繳納人：賣方; 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;

4、個人所得税：繳納人：賣方; 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得税;房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;

5、印花税：繳納人：買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、二手房過户費如何分攤

二手房過户費如何分攤也是買家和賣家非常關心的問題。對此，如果買家和賣家之間對於上述的9項費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。

1、買房負擔：A二手房過户登記費;B二手房過户契税;C二手房過户核檔費。

2、賣方負擔：A二手房過户土地收益金;B二手房過户營業税及附加;C二手房過户個人所得税;D評估費。

3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續服務費;B二手房過户印花税。

二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費，對於中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取。一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋買房和賣方各付一半中介費。

單純的二手房交易行為，其實不會要求買賣雙方繳納税費，但之後需要辦理二手房的過户登記，這個時候房管部門就會按照國家的規定，同時根據交易的二手房的情況，向買賣雙方徵收税費。不過在實際交易中，一般賣家報價都是到手價，大部分税費是由買家承擔的。