二手住房公積金買房按揭手續

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

按揭貸款買二手房有何手續

按揭購買二手房的手續，具體操作手續如下：

1、籤合同：

(1)賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件;買方攜帶身份證和定金;

(2)簽約後買方向賣方支付定金，按法律規定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護。

2、銀行貸款面籤

(1)買賣雙方本人到場(已婚則配偶也到場)，否則辦理委託公證;買方借款人必須到場

(2)應準備的材料

賣方：

夫妻雙方的身份證、户口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議)

買方：

夫妻雙方的身份證、户口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議)收入證明、公司營業執照副本複印件(年檢過的，加蓋公章)

為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人儘量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產證、學位證書、職業資格證書(如會計、律師)、工資流水或税單等

提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款(已婚則指夫妻雙方)，那麼收入證明上的工資收入需為所有貸款月供(本次貸款也包括)的2倍以上

3、買方支付首付款

交接首付款有2種方式：

(1)自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用;

(2)銀行託管：買方把首付款存入銀行指定賬户辦理資金託管手續，買賣雙方與銀行簽訂託管協議。

建議交易雙方選擇第2種方式。

4、評估

向評估公司遞送材料，評估公司在3個工作日內出 評估報告。

5、批貸

在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告後，一般在3個工作日內可批准貸款、出具批貸通知函;在收到銀行的批貸函後，通知買賣雙方辦理交税和過户手續。

6、交税和過户

交税過户要準備的資料：

賣方：本人持身份證原件和產權證原件到場，並準備原購房發票和契税票。如本人無法到場，需辦理售房委託公證。

買方：本人持身份證原件(外地户口需帶暫住證)到場;如本人無法到場，可手寫委託書。

資料齊全的情況下，當日即可辦理完畢。

7、費用結清和物業交接

(1)費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費(熱水、 冷水、中水)、電費等所有費用;

(2)房屋交接，買賣雙方清點傢俱家電，簽署《物業確認書》;

(3)將賣方的公共維修基金收據更名到買方名下;

(4)提醒賣方將户口遷移出並配合買方遷入户口。

8、賣方收取房款

產權過户後買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，並提供契税票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項

9、抵押登記

陪同買方領取新產權證，並陪同辦理抵押登記手續。

10、結單

到建委領取他項權利證送貸款銀行，買方可到銀行領取新產權證、借款合同。

對於“按揭貸款買二手房有何條件”以及“按揭貸款買二手房有何手續”的問題，上文中都有詳細為您進行了介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。公民要想辦理按揭貸款買房需滿足一定條件，否則銀行不會審批公民的按揭貸款申請。因此，購房者在購房時，不要輕易與賣方簽訂購房合同，否則一旦貸款沒下來，購房者所交付的定金將很有可能收不回。為了避免這樣的情況出現，建議您在申請按揭貸款買房前諮詢一下房產律師的意見，以將購房風險降到最低。