在北京二手房過户需要多久

一、在北京二手房過户需要多久?

在北京二手房過户的時間是不確定的，二手房過户的流程是：

1、 簽約

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

2、 交税

交税是指買賣雙方按國家規定交納相關税費，目前主要包括：契税、房屋交易管理費、產權登記費;

3、 登記

登記指買賣雙方交納相關税費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

4、 取證

取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過户完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過户手續全部結束。

二、二手房過户的材料有哪些?

1、房屋所有權證書;

2、房屋買賣合同;

3、雙方當事人身份證原件及複印件;

4、房屋所有權登記申請書領取。

三、二手房買賣合同怎麼寫?

二手房買賣合同

出賣方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

購買方(乙方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建築面積為____平方米。

第二條上述房產的交易價格：

第三條付款時間與辦法：

1、__________

2、__________

第四條甲方應於____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

第五條税費分擔

1、甲方承擔房產交易中房產局應徵收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協議公證費。

2、乙方承擔房產交易中房產局應徵收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家徵收的一切其他税費。

第六條違約責任

1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金。

2、甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。

第七條本合同主體

1、甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________單位，代表人是____________.

第八條本合同經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人各一份。乙方一份，________房產管理局、________公證處各一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：

甲方：________________________

代表：________________________年____月____日

乙方：________________________

代表：________________________年____月____日

不管是北京還是全國其他城市，法律制度都沒有強行規定房管局必須要在多長時間之內辦理好二手房的過户登記。向房管局申請過户登記的時候，得提供完税證明，房屋買賣合同，房產證等有效材料。