簽訂安置房買賣合同注意事項有哪些
在進行安置房買賣的時候,需要嚴格在國家規定的條件下進行,此時一方面是要取得安置房的房產證,另一方面則需要在5年之後才進行交易。而此時也會涉及到簽訂安置房買賣合同的問題,那簽訂安置房買賣合同注意事項有哪些呢?下文中本站小編為你做詳細解答。
一、簽訂安置房買賣合同注意事項有哪些
1、調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷後開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日後還是可以辦理產權證的;
2、一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛;
3、有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易後可以提供更名(過户)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
二、安置房買賣合同怎麼寫?
合同雙方當事人:
出賣人(甲方):_____(以下簡稱甲方)
身份證號碼:___________
買受人(乙方):_______(以下簡稱乙方)
身份證號碼:________________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
雙方約定的其他事項:
一、房屋的基本情況:
甲方房屋座落在____,位於第____層,共_____(套)(間),房屋結構為 ___,建築面積為____平方米,房屋用途為____.並附帶____一間,位於____,面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解,願意購買該房屋。
二、房屋內部設施設備:包括_______________。
三、本合同中所述房屋為_______,是______的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣,該房屋沒有產權糾紛,不存在房屋抵押,債權債務,以及其他權利瑕疵。交易後如有上述未清事項,由甲方承擔,乙方不負任何責任。
四、上述房產的交易價格:
成交價格為:人民幣____元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
五、付款時間與辦法:
甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款,並已在____年____月___日將首付款(定金) 人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方,並註明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整於____年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整於甲方將本合同所述房屋中的全部户口遷出當日(2007年____月___日)付給甲方。
雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方):_____身份證號碼:______地址_______ 郵編____電話____日期:___年___月___日
購買方(乙方):_____身份證號碼:____地址_____ 郵編_____電話_____日期:___年___月___日
見證方(中間人):___身份證號碼___日期:___年___月___日
安置房屬於特殊類型的房產,雖然也允許上市交易,但此時卻對交易的條件作出了嚴格要求。而與普通商品房相比,可能安置房的價格要稍微低一些,但購房者此時所需要承擔的風險也是比較大的,因此有的人會寄希望簽訂一份好的安置房買賣合同,以此來保護自身利益。
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