忻州二手房怎麼辦理貸款？

忻州二手房,析州二手房可以辦理貸款，只要所買的房屋產權完整，就可以申請按揭貸款或住房公積金貸款都可以，按揭貸款的流程，實地看房，產權驗證，簽署合同，填寫合同，繳納税費，產權過户，貸款人準備材料辦理抵押，銀行發放貸款。

二手房產權完整就可以申請按揭購買。可以跟原房主確認。

一、二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：

1、實地看房;銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2、產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶着身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3、簽署合同;銀行認真核對校驗客户的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客户簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，複印資料，提醒雙方在該行辦理帳户。

4、填寫合同;銀行整理資料根據客户提供的相關資料，填寫合同。

5、繳費義務;銀行收取費用預審通過後，通知客户交費。

6、產權過户;買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過户手續。

7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;

8、銀行放款。

房房產税費是除了個人所得税以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產税的繳納是有產權所有者履行的，房產税具體指的是是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。包括房屋所有權登記費、契税3%、個人所得税1%以及手續費。

二、住房公積金貸款所需材料：

1.借款人及其配偶的户口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份證;

3.借款人婚姻狀況證明;

4.購房首付款證明;

5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

三、住房公積金辦理條件：

1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;

2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;

3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

住房公積金辦理流程：

1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料;

2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;

3.審核過後，貸款銀行聯繫貸款人，簽訂相關合同;

4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

綜上所述，忻州二手房，住房公積金貸款，辦理條件應當符合，在單位連續繳納住房公積金滿一年，有穩定的收入，如果購買的是商品房，貸款不能高於房價30%，住房公積金貸款，應當提供户口簿，身份證，購房首付繳費證明，借款人的信用狀況，房屋買賣合同。