二手房貸怎樣辦理，如何辦二手房貸款

在現代社會中，即便沒有足夠的資金，我們也是可以購房的，即通過去銀行貸款的方式去購買房屋，而此處的購房包括購買二手房。那麼，在實踐中，二手房貸怎樣辦理呢？本站小編馬上為你做詳細解答。

一、二手房貸怎樣辦理

1、選擇心儀的二手房並確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格。

2、選擇一傢俱備代理按揭貸款資格的金融服務機構為我們的房子進行價值評估。

3、購房者提供身份證、户口簿、收入證明、結婚證(如果已婚)、學歷證明和購房協議書。

4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他房產等另外的財產證明會為您的貸款審批帶來方便。

5、二手房的出售一方應提供房產證、户口簿、身份證、結婚證(如果已婚)、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應提供批准上市的相關證明材料。

6、填寫二手房按揭申請表後將申請表與所有證明材料上交給銀行進行審批。

7、通常情況下銀行會在幾個工作日內對該二手房進行家訪和照相存檔。

8、經過審批手續後銀行同意貸款後會通知貸款人併發放貸款承諾書。

9、買賣雙方辦理房產過户手續。

10、房產過户後，由賣方執已過户證明文件到銀行提取剩餘房款。至此，申請二手房貸款的相關程序完成。

二、二手房貸要注意哪些事

1、選擇利率因人而異

在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩定並且月收入很高的人羣，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客户中屬於優質客户，可以享受到15%的優惠利率，浮動利率比較優惠。

2、注意二手房樓齡

二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業主同時供兩三套房產，也不能享受15%的優惠利率。

3、注意後期還款壓力

利率調整後，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負擔少，還款壓力會相應增加。選擇固定利率房貸產品有利於減少利率波動帶來的影響，因為合同約定利率通常會高於同期市場利率。

4、收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常説的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

5、申貸款到放貸週期

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客户選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過户手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。在此，提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面籤等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。

現實中，若因購房而需要向銀行申請貸款的話，此時最好先搞清楚規定的二手房貸怎樣辦理，做到心中有數，這樣才能準備充分，那麼順利獲得銀行貸款的可能性才會大大增加。而在進行二手房貸的時候，上述五點是需要當事人格外注意的，大家不妨適當瞭解一下。更多相關知識您可以諮詢本站肇慶律師。