怎樣辦理二手房貸款
二手房貸款的流程是怎樣的呢?二手房貸款都有哪些手續需要辦理的呢?二手房貸款需要提交哪些材料呢?請大家閲讀下面的文章瞭解怎樣辦理二手房貸款的知識!
怎樣辦理二手房貸款
找好意欲購買的房屋,該房屋必須產權明晰,符合政府規定的進入房地產市場的流通的條件。
選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,並在該機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。
借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表,並向貸款銀行提交下列資料:
1)身份證明(居民身份證、户口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;
2)經濟收入證明,並可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明,以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越;
3)買賣雙方簽訂的購房協議書;
4)同意以所購房屋作抵押的證明;
5)有不低於購房價款30%的自有資金;
6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
售房人須提供如下資料:
1)售房人(含共有人)身份證明及複印件、婚姻狀況證明;
2)房屋共有權人同意出售的書面文件;
3)所售房屋的房屋所有權有效證件及複印件;
4)如房屋已出租,須提供承租户同意出售的證明文件;
5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查,負責組織對交易房屋進行房價評估,所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。購房者須交納所購房屋價值4%的律師費。
借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
辦理抵押、保險等有關擔保手續。
借款合同生效,資金劃入借款人指定帳户。
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