如何辦理二手房貸款?
二手房的貸款方式主要是房屋抵押貸款,與商品房抵押貸款的形式基本相同,但在貸款額度、房屋價值評估、階段性保證方面有不同之處。下面就二手房貸款手續作一些簡單介紹:
1、向銀行提出貸款申請,提交相關材料,選擇貸款方式。
2、銀行初審合格後,由銀行指定的房產評估機構對房屋價值進行評估。雖然購房者已經與房屋所有權人就房屋的價格在房屋買賣合同中已有約定,但銀行是以其指定的房屋評估機構對房屋的評估價值作為確定貸款額度的依據。購房者最高可以得到該房屋評估價值的70%的貸款,貸款期限最長為30年。
3、由銀行指定的律師事務所對提交的材料進行審核,出具法律意見書。
4、貸款銀行在審核法律意見書的基礎上,將決定是否批准貸款。得到銀行批准貸款的通知後,購房者和房屋所有權人在貸款銀行分別開設賬户,購房者把房屋買賣合同中約定的房價款的30%存入自己的賬户。之後,購房者與銀行簽訂購房抵押貸款合同並簽署授權書,授權銀行將該筆首付款及發放的貸款劃至賣方賬户。購房者還需要與保險公司為該房屋辦理個人抵押貸款房屋保險。
5、貸款銀行直接將貸款劃至賣方賬户,發放貸款的次月起購房者需按銀行規定的時間償還貸款。
6、辦理立契過户,申領《房屋所有權證》。
7、由律師事務所辦理房屋抵押登記,並將《房屋他項權利證書》交由銀行收押。
8、在購房者還清貸款本息後,解除抵押擔保。
-
如果房貸還不起了如何辦
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。法律依據:《民法典》第六百七十六條借款人未...
-
多個房產抵押的順序是如何規定的
《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第一百九十九條規定:同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:(一)抵押權已登記的,按照登記的先後順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先於未登記的受償;(三)抵押權未登記的,按照債...
-
商品房買賣合同有哪些必備條款?
律師解析:商品房買賣合同的必備條款有:雙方和房屋的基本信息;房屋價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產權登記的有關事宜;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;公共配套建築的產權歸屬與違約責任等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...