二手房交易注意哪些哪些事項
要想順利的購買稱心如意的二手房,那麼就要事先了解清楚二手房交易注意哪些事項,這樣才能避免在買賣過程中,自己的利益受到損害。只要弄清楚二手房交易需要注意哪些事項,並結合具體的二手房特點在實踐中加以運用,要順利購買二手房並不困難。
二手房交易注意哪些
一、仔細查看中介公司證件
隨着樓市升温,某些小中介或黑中介利用客户法律知識的欠缺和交易安全的淡薄欺騙客户。因此,對於廣大購房者來説,找中介時應該找正規的房地產中介公司,並查看其營業執照、備案證書、税務登記證、機構代碼證以及房地產經紀人執業證。 這些證件如果存在,那麼在與中介公司產生糾紛時,購房者就可以到工商部門或房管部門投訴。還有一個必須提醒注意的是,在看三證時,要看原件,不要看複印件,還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與現實是否相符,房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致。
二、實地查看房源是否合意
很多人在購買二手房時,為省時省力,通過中介機構查找房源,付款之後才發現中介為促成交易,故意隱瞞了房屋質量方面存在的瑕疵。因此,這提醒廣大購房者在看房屋消息的同時,應進行詳細實地考察,核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。
三、搞清楚售房者的賣方身份
很多售房者打着產權所有人的旗號,其實並不是真正的房主。這提醒廣大購房者在選定房產後要同轉讓人協商轉讓價格,並核對賣房人的身份證和房產證上的“房屋所有權人”是否一致。買房改房時,應注意賣方必須夫妻兩人同時到場,共同簽訂房屋買賣合同。買經濟適用房時應注意房產是否達到上市條件,約定補繳出讓價的責任方。如果房屋有多個共有人,需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
此外,在看房屋產權證時,最好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵,即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等。
四、查清待購二手房的房齡面積
很多中介公司會美化所購買的房屋,房齡和麪積就是其中一部分,因此,對房齡和麪積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹,而應該看清房產證上的房屋建成時間和建築面積與中介方或賣方的描述是否一致,以防上當受騙。
五、明確户口遷移的時間和條件
簽訂合同時要把户口遷移的問題書面説清楚,不能模糊了事。此外在正式過户前,查詢户籍狀況,否則後續糾紛不斷。房屋交易一旦户口發生糾紛,處理起來非常複雜。由於户籍的遷入和遷出均歸公安機關管理,不屬於法院的受案範圍,因此法院對於此類案件是不予受理。而公安機關在處理户口糾紛時,又受到户籍政策的限制。現實中這樣的例子比比皆是,即賣給買房的房屋是賣方唯一的一套房屋,沒有其他的房屋可供賣方遷入户口,則無論買方理由多麼充分,公安機關都是無法將賣方户口強行遷出的。相應的,買方的户口也就無法遷入。
六、弄清楚該二手房是否處於出租狀態
有些二手房在轉讓時,還在租賃中。如果買房人不注意審查房屋是否在租,就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產,也極有可能因賣方得到長期大額租金和大部分售房款(物業交割金除外)後不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。
七、簽訂合同時只能簽訂明確的書面合同,不能定口頭合同
買方、賣方和中介公司通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理、中介費用等事項達成一致意見後,籤三方合同,注意,這裏的合同必須是書面合同。所有的承諾和好處只有落實在書面合同上才能算數。
合同在簽訂過程中要慎之又慎:要對所籤條款逐條推敲,不能模稜兩可;要弄清楚所有條款的內容,不要勉強簽訂。別忽視買賣合同的附件,如户口遷移,水、電、煤氣、物管、維修基金等費用的結清與過户以及解除抵押的費用等。
八、保留所有過程中的費用清單
購買人買二手房承擔的費用包括房款、中介費以及相關税款。在繳交費用過程中要保留費用清單和發票,以便以後查對,同時還可以作為證據使用。
九、避免全權委託中介
很多購房者怕麻煩,往往全權委託中介幫助購買二手房,這是一種非常危險的做法。因為不良中介利益薰心可能吃差價,這個差價有時候是驚人的。因此,在委託中介時不可全部放權,關鍵的權力應該掌握在購房者自己的手中。
購房是一門大學問,尤其是購買相對複雜的二手房。在購房的過程中會有一些地方是需要當事人注意的,上文已經就二手房交易注意哪些事項做出了分析介紹,希望可以幫助各位購買到合心意的二手房。
-
民法典規定二手房黑白合同的效力應該怎麼確定
律師解析:一般視具體情況而定。在購買二手房時,一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛,在合同效力認定上,是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效,其他部分仍然有效;黑合同一般認定是雙方真實意思的表示,認定有效。法律依據:《民法典》第...
-
二手房買賣交易流程具體有哪些
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)發佈或瞭解房源信息;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關税費、辦理產權過户;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者...
-
二手房過户後都有哪些票據
二手房過户後涉及票據:1、在税務局依法繳納相應税務的税務發票和購房發票。2、契税完税證明不是購房發票,購房發票由出售房產方提供,市地税局監製的銷售不動產發票。二手房過户的流程是:過户時,買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記並繳納定金。可簽署委...
-
怎樣規避二手房按揭風險
公民購買二手房,要是發現自己資金不夠的話,可以向銀行申請按揭貸款,不過申請貸款也是要符合條件的才能得到批准。而這時也容易產生一些風險,對於購房者來講應該怎樣規避二手房按揭風險呢?本站小編馬上為你做詳細解答。一、怎樣規避二手房按揭風險1、一般情況下,辦理...