二手房完全過户要多久?
一、二手房完全過户要多久?
二手房辦理產權過户,一般在15-30個工作日。
整個辦理流程可以概括為以下五個環節:
1、簽約。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋;
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易;
3、交税。買賣雙方按國家規定交納相關税費,税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。目前主要包括:個人所得税、營業税、契税、印花税、房屋交易管理費、產權登記費等;
4、登記辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
5、對貸款的買房人來説,在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放;
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房過户需要什麼手續?
第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
第二步,簽訂二手房買賣合同。
第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來説要5~7個工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第五步,按揭辦理下來後,要注意註銷該物業的他項權證。
第六步,將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口,拿受理單。
第七步,憑受理單到農税繳納相關税費,拿契税完税證。
第八步,憑完税契證到土管部門辦理國土證。
第九步,憑完税契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟,房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
辦理二手房過户需要的當事人親自到場辦理手續,如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過户手續,法律規定可以委託他人代為辦理,賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書,買方可以手寫一份委託書,寫明委託權限和時間,可以不辦理公證手續。
-
二手房買賣是什麼程序
律師解析:二手房買賣程序如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供...
-
按揭貸款買二手房的條件有哪幾種
一、按揭貸款買二手房的條件有哪幾種1.具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2.具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4.所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;5.所購房屋不在拆遷公告範圍內;6.需要...
-
二手房逾期賣房可以繼續賣嗎
律師解析:二手房逾期賣房經雙方協商一致可以繼續賣。買方逾期支付房款賣方催告後三個月內仍未付款的、賣方逾期交房催告後三個月內仍未交房的均可以解除合同、要求對方賠償損失,當事人拒絕行使解除權的,可以要求對方繼續履行、採取補救措施。法律依據:《民法典》第...
-
可以買沒房產證的二手房嗎?
二手房市場之所以火爆絕大部分原因是房價居高不下,不過即使是買二手房也需要格外留心,否則很容易拿不到房子也要不回購房款。而這些情形出現主要是因為二手房沒房產證,那購房者可以買沒房產證的二手房嗎?本站小編馬上為你做詳細解答。一、可以買沒房產證的二手房...