拍賣時的二手房買賣需注意什麼
房屋買賣2.98W
拍賣二手房的背景較為複雜,有的情況是二手房主人欠銀行的款,債務到期無力償還,被銀行訴至法院,進行拍賣。有的是作為抵押物擔保,抵押期到抵押權人實現抵押權而拍賣。也有的情況是二手房主人因經濟或刑事犯罪,法院拍賣其房產並沒收其財產等等。
這時往往是購進二手房的好時機,因為拍賣的價格可能會較為理想。但購房人一定要注意,拍賣行拍賣的僅是房產,而由房產引起的其他費用,拍賣機構一律不予過問。例如物業管理費、水費、暖氣費、國際電話費和國內長途話費等。因為原房主人已經因各種原因早已無力償付上述費用,而拍賣方一般是債權人或法院。當拍賣,受益人會立即領錢走人,其他的費用則無人會過問,而這些費用很可能由於房產的不可移動性,而仍然會由有關人士前來催繳,所以拍賣房購買人會發現自己一下子陷人許多莫明其妙的債務之中。
所以購買拍賣房的投資人在應拍前應該瞭解被拍賣房產的有關情況,並制定相應方案,一旦應拍成功,如何面對和處理一大堆的債務。這些情況應與拍賣公司和債權人及物業公司協商,最好制定出相關法律文件。
法律依據
《中華人民共和國物權法》(自2021年1月1日起廢止)第十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
這時往往是購進二手房的好時機,因為拍賣的價格可能會較為理想。但購房人一定要注意,拍賣行拍賣的僅是房產,而由房產引起的其他費用,拍賣機構一律不予過問。例如物業管理費、水費、暖氣費、國際電話費和國內長途話費等。因為原房主人已經因各種原因早已無力償付上述費用,而拍賣方一般是債權人或法院。當拍賣,受益人會立即領錢走人,其他的費用則無人會過問,而這些費用很可能由於房產的不可移動性,而仍然會由有關人士前來催繳,所以拍賣房購買人會發現自己一下子陷人許多莫明其妙的債務之中。
所以購買拍賣房的投資人在應拍前應該瞭解被拍賣房產的有關情況,並制定相應方案,一旦應拍成功,如何面對和處理一大堆的債務。這些情況應與拍賣公司和債權人及物業公司協商,最好制定出相關法律文件。
法律依據
《中華人民共和國物權法》(自2021年1月1日起廢止)第十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
-
施工造成房子裂縫應怎麼解決
律師解析:房子讓施工方震裂的可以找開發商,可以先對房子損壞程度進行評估,在由開發商負責賠償應該先與施工方進行協商,並且要求施工方進行修補賠償。在協商無果的情況下,當事人可以到法院採取訴訟的方式維權。民法典規定,侵害民事權益,應當依照本法承擔侵權責任。法律...
-
房屋買賣合同無效定金是否返還?
律師解析:房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定,合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規...
-
房屋契税怎樣交
律師解析:房屋契税繳納辦法如下:1、購買新房是就需要納税,樓盤納税是按照購房合同的總是金額來計算的,契税税率為3—5%,以此為依據,到税務局機關大廳進行納税。2、而納税的金額也是有必須規範的,按照國家庭規範,樓盤的契税按照主要以面積和房款總額的比例來計算。...
-
安置房買賣需要規避哪些風險
律師解析:1、家庭成員內部對回遷安置房分配有異議無法確定合法權益人;2、無產權的回遷安置房導致無法辦理產權證;3、交易時間漫長房價變動可能性大;4、一房多賣;5、因出售方自身債務糾紛導致回遷安置房被債權人申請法院查封。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條...