二手房買賣需要注意什麼
一、二手房買賣需要注意什麼
1、需要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主給你看身份證原件、房產證原件,你留複印件。注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關憑據,比如購房票據等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、可讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性,包括查房產的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
4、我們在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。
5、要求業主過户遞資料完成才給50%房款,拿到受理回執,確定能拿到房產證才給全款;要求中介過户遞資料完成才給50%中介費,到交完樓才給齊,或者與第三方簽訂協議。
二、買賣二手房有哪些技巧
1、挑選可靠的中介。
隨着二手房市場的日漸發展,中介交易正在一步步走向規範,但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹,許多市民在選擇購房時,一般都以大公司作為第一選擇,一方面操作比較規範;另一方面房源也比較充裕。建議:賣方將房屋委託給一些比較大的中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。
2、選擇合適的購房代理方式。
那兩種代理方式各有利弊目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式:代理方式和一般方式。選取代理方式的客户不應當將同一套房源委託給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。
據介紹,目前比較大的公司一般都傾向於同客户簽署代理合同,小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊:一般而言,代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會存在一定的風險。
3、代理期限的選擇。
有的代理有效期宜短不宜長,如果簽了一份代理合同,但是房子遲遲不能脱手怎麼辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期,在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。
二手房的買賣,其中有更多需要當事人注意的地方。作為購房者不能一味的追求價格,還需要綜合考慮二手房的實際情況,比如剩餘的土地使用年限、二手房的新舊程度、小區環境、周圍交通、配套設施等等。交易過程中,不僅要與賣方鬥智鬥勇,也還要避免自己落入中介的陷阱之中。
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二手房過户税費由誰承擔?
律師解析:二手房過户税費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花税、差價5.5%(房產證未滿5年)的營業税、房產交易盈利部分20%或者房...
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二手房定金合同不是房主本人簽字生效嗎
律師解析:二手房定金合同不是房主本人簽字一般是無效的,但是如果屬於合法委託或其他法定情形就生效。當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法...
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二手房過户程序詳解是哪些
律師解析:過户程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印等等。法律依據:《城市房地產管理法》第...
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個人買賣的二手房,怎麼過户?
律師解析:按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書。按照出讓合同約定進行投資開發、屬於房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上;屬於成片開發土地,依照規劃對土地進行開發建設,完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設...