買賣二手房需注意什麼

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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二手房買賣需注意哪些問題

  1、原户主户口是否已經遷走?

户口不僅關係到房屋的居住人的各種繳費因素，更對房東的孩子入學升學等起着至關重要的作用，尤其是今後房屋遇到一些不可測因素如動拆遷問題，由於前業主户口沒有遷走，那麼麻煩就大了，因為動遷補償款是按磚頭和人頭來補償的，原業主的户口也享有補償的資格，如果原業主一定要補償，新業主也不能拒絕。其次是按户籍規定原業主的户口不遷走，新業主的户口遷不進去。

  2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續?

煤氣的更名手續不可不辦，除了繳費因素之外，包括煤氣的保險和出現意外事故的受益人都取決於煤氣賬單上的名字，因此新業主在驗收購買的二手房屋時切記要去煤氣公司辦理更名手續。辦理更名手續時前業主有無煤氣欠費也一目瞭然。

  3、是否已前往物業公司辦理户名變更手續，並結清業主與物業公司的各種費用?

新業主進房前還要與前業主一起前往物業公司辦理户名變更手續，前業主在房屋內居住多年，是否有欠繳的物業管理費和維修費應該與前業主一起去物業公司當面結清。如果新業主忽略不去，那麼前業主與物業公司的費用糾紛就會轉嫁到新業主頭上，而且這筆費用遲早要交，如果不交，新業主的房屋將不能進行買賣交易。

在二手房交易較為低靡的狀況下，許多房產中介的“成交”願望空前強烈，導致中介方往往不提或少提交易的風險。所以在二手房買賣過程中，買方需持謹慎的態度，尤其要小心以上提到種種的“陷阱”。