購買二手房的時候一定要交定金嗎

現在購買商品房和二手房都會被要求購房者支付一定的定金並簽訂定金合同，買商品房交定金我們可以理解，可是購買二手房的時候一定要交定金嗎?如果真的需要交的話就得簽訂購房定金合同，那在簽訂購房定金合同時應注意什麼呢?現在，就讓本站小編來為你做詳細解答。

一、購買二手房的時候一定要交定金嗎

所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。此外，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。

其實對於二手房定金是否需要支付主要應看雙方當事人的約定。

二、簽訂購房定金合同應注意什麼

(一)在交付定金時，對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。

(二)為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同後再交付定金。如果房地產商堅持要求先付定金後籤合同的，而購房者又決意購買並有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。

(三)購房者在支付定金時應懂得，根據擔保法的規定，購房定金數額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。

(四)約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要超過總房款的20%。

希望對大家有一定的幫助。隨着我國房地產市場的逐漸興盛，房地產合同糾紛大量出現，定金合同糾紛就是其中較為突出的問題之一，那若真的發生定金合同糾紛該如何處理，購房者又能否要回定金呢?這些問題最好問問專業的律師，也可以在發生糾紛後請律師幫忙解決。