購買二手房時的定金該怎麼付

購房者在購買二手房時，往往會被二手房中介機構或者是房主要求預付一定數額的定金，以保證房屋買賣的順利進行，防止購房者反悔不買。而對於購房者來説，購買二手房時的定金該怎麼付呢?此外，購房者對於二手房購房定金糾紛怎麼預防，以避免自己的權益遭到侵害?對於這些問題，本文將詳細為您介紹。

一、購買二手房時的定金該怎麼付

通過房屋中介公司找到合適的房子後，購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應當注意以下四點：

1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向賣家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具房主委託中介收取定金的委託書。

4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

二、二手房購房定金糾紛怎麼預防

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方” 。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有籤成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時並非買方不想買房了，而是沒有證據證明;

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程序;

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小;

4、如果交了定金，寫明一定時間之內(比如30 天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金交給誰誰退還;

5、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同;

6、購房者在購買二手房時最好籤訂認購協議。因為相對於定金協議來説，二手房的認購協議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協議。

定金糾紛在房屋買賣中是很容易發生的。很多購房者在買房不成時都想讓賣方退還定金，但賣方往往會以各種理由拒絕退還購房者已交納的定金。如果您也有遇到類似的情況，首先您要確定您的情況是否符合能退購房定金的條件，如果符合，那麼您完全可以起訴賣方要求退還定金。如果您不確定是否符合退還購房定金的條件，您可以向房產方面的專家律師諮詢。