怎樣委託律師購買二手房

購買二手房的程序和步驟是怎樣的?一般分為五個步驟。包括前期觀察和考慮、尋找房源、談判商定價格並簽訂合同、辦理貸款事宜和產權過户、入住前驗房等步驟。本文還將介紹怎樣委託律師購買二手房，購房者為保護自身權益，可以委託律師辦理具體購房手續。首先應該明確的是，律師代理需要收取費用，一般佔所購住宅價款總數的3%～6%。

一、購買二手房的程序和步驟

1、前期觀察和考慮，這個階段主要是要圍繞自身的價格定位及還款能力來確定自己購買的房屋價格。同時，還要考慮購房者自身的需要，確定房屋的位置、大小及具體佈局等。

2、尋找房源，這一階段主要是要在實際生活中，通過中介或者親朋好友的介紹到實地考察房源。這個時候購房者要注意的是務必查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後再決定是否選定該房。

3、商定價格並簽訂合同，在確定了房源之後，接下來的工作便是和售房方談判商定價格了。當商定價格後，簽訂合同時，應該注意確保雙方的權利和自身清楚無歧義的寫在合同上。建議在這個階段找律師陪同，讓律師幫助把關，因為這是非常關鍵的環節，專業的律師很有經驗，他們懂得如何最大化的維護當事人的核心權益。比如，關於違約責任及糾紛解決方法等。

4、辦理貸款事宜和產權過户，當下購買二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。在辦理產權過户的過程中，要準備齊整的材料，並在權證人員協助下辦理產權過户手續。

5、入住前驗房，此環節是最後一個環節，購房者要根據合同約定的時間去驗房，並重點注意所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

二、怎樣委託律師購買二手房

1、委託律師首先要簽訂委託代理合同，律師代理購房手續是基於委託人和律師或律師事務所協商一致而形成的委託代理關係。委託人與律師事務所協商簽訂的委託代理合同，是規定律師代理委託人辦理具體法律事務的合同，它確定了律師事務所與委託人在代理該項法律事務過程中的權利義務關係。

2、由委託人單方出具的向代理律師授予代理權的授權委託書，是明確律師辦理具體法律事務代理權限範圍的法律文書。它是委託人實施授權行為的，是產生代理權的直接依據。

3、在委託購買期房時，律師調查的內容包括：(1)發展商的經營狀況;(2)發展商是否有權經營;(3)發展商是否付清地價款，領取了土地使用證，該土地使用權是否設置了抵押權;(4)發展商是否取得建設用地許可證、建設工程規劃許可證和開工許可證;(5)該物業的進展情況、施工日期、投資情況、竣工日期、市政條件是否確定;(6)發展商是否已合法取得預售許可證。

4、辦理簽約手續(1)委託人作出購買決定後，律師幫助委託人辦理必備的法律手續，以滿足有關法律法規對購買方的要求。具體包括：個人身份證明，有關的批准文件，權力機構的證明文件等。(2)簽訂認購書。 委託人認可這個物業後，發展商或代理商一般要求籤訂認購書。律師通知委託人與發展商或其代理商簽訂認購書，履行相關義務。(3)簽訂買賣契約。 委託人做出購買決定或簽訂認購書後，律師代理委託人到發展商、代理商或其指定的律師事務所處審閲合同，協商契約的具體條款並提出具體修改及補充意見供委託人參考。委託人對該合同無異議後，完成簽約行為。

5、確定交易生效(1)辦理登記手續。 律師持有效合同和有關證件到有關部門辦理買賣過户手續，並繳納有關税費。律師將生效合同發還委託人，委託人也將合同留存律師事務所。律師督促銷售方及時履行合同約定的義務。(2)辦理入户手續。 購買商品房的三個月，期貨交易自結算之日起的三個月內，律師持房產賣契和相關證件到房地產產權管理機關辦理產權登記手續。領取產權證書，發還委託人。

在律師的幫助下，其實很多事情都是可以很好的解決，並且還能更好的維護當事人的利益，另一方面也是可以避免糾紛的發生。而在委託律師購買二手房的時候，事先一定要就律師費問題協商一致，畢竟律師也不會免費提供法律服務，自然會收取一些的費用。