二手房買房子籤合同可以委託嗎
房屋的買賣一般都牽涉到較大的金額,對我們個人和家庭來説意義都比較重大,我們在班裏這類事件時也要謹慎辦理。在相關的買賣房屋時,可以委託辦理,但要辦理相應的公證辦理。下面小編就二手房買房子籤合同可以委託嗎,這類問題為大家進行解答。
一、二手房買房子籤合同可以委託嗎
1、可以委託,但賣方必須得通過司法公正,公正的時候那邊會審批,委託和受委託人必須都到場,並都要拿有效證件。(賣方的配偶都得到場)。那委託到司法局查就可以認定真偽。這個可以放心
2、抵押的話看房本就可以,上面會有抵押章,解壓了就有解壓章。在確認房本真的前提下就能確認是否抵押。有的房本還會放在銀行。如果是對個人(拍賣行、金融公司等)的抵押是無法查的,只要合同簽訂的規範,對方是有違約責任的。如不符可依法提出訴訟,會賠你違約金。 租賃的情況正常無法查,按規定租賃是需要到當地區税務部門(具體名忘了)交税並備案的。但現在很多都不交税不備案(國情)。如果是商用的那種基本都必須交税。過户後即使有租約,你也可以清退,畢竟是你的房子,只要籤合同的時候沒帶租約,那就有權利,租户找麻煩也去找原房東。
3、需要出示委託書。你也要和中介簽訂,他們用這個約束你,怕你跳過他們。他們備案也需要,大公司是有規定的,必須籤。這個也有一些必要的,就像你要看業主委託書一樣,業主也會看你的委託書。
4、定金是必須交給房東的,不要委託他們交。否則業主那邊違約的話你會被動。而且你不能100%確認中介會給業主。何況中介的營業執照上市沒有這個業務的。最主要的還是前一點。 定金一定要簽定金合同,這合同證明你交定金並且業主收了。不僅要籤,還要必須正規,表明多少的定金、定金有效期,籤正式合同的日期和最後日期、違約責任等等。(定金是買賣合同的一部分,是需要重視的。)
5、二手房注意的東西比較多了,房子的真實性,賣方的家庭情況(是否有人不同意,例如房子是父輩的,有其他子女想要這套房子,即使法律上沒問,那有鬧事的也麻煩)。你自身的資質有沒有問題,等等。
二手房買房子籤合同可以委託嗎,這類房屋的買賣可以辦理相應的委託辦理,但是要相關的人員到公證處進行公證辦理。這類事件牽涉的問題比較多,購房者在進行購買前還是要和房東和中介溝通後進行相應的購買,保護自己的合法權益。
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