二手房無房產證買賣合同是怎麼樣的?
二手房無房產證買賣合同是怎麼樣的?
賣方:________(以下簡稱甲方)身份證號:______
買方:________(以下簡稱乙方)身份證號:______
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:
第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施:
1、甲方所售房屋所有權證號為______號,房屋土地使用權證號為______號;
2、甲方所售房屋位於______區______路(街)______號,為______結構;
3、甲方所售房屋建築面積______平方米;
4、甲方所售房屋附屬設施為______。
第二條房屋價格及其他費用:
1、甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施二手房房屋買賣合同費用);
2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易税費由方負擔。
第三條付款方式:
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第四條房屋交付:
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過户手續(繳納税費)後___日內,甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據實予以延長。
第五條乙方逾期付款的違約責任:
乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易税費,並向甲方支付購房款10%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責任:
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易税費,並向乙方支付房價10%的違約金。
第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式五份,甲、乙雙方各執一份,其他三份交有關部門存檔。
甲方(簽章):
住址(工作單位):
乙方(簽章):住址(工作單位):
聯繫電話:聯繫電話:
_________年____月____日
_________年____月____日
綜合上面所説的,二手房如果沒有房產證的時候雙方一定要協商好,沒有房產證的房子對於購房者來説風險是特別大的,因此,在協商的時候一定要把所有條款都寫清楚,特別是對於違約金方面一定要商量好,這樣才能更好的保障自己的合法權益。
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