集資買的二手房沒有房產證怎麼辦
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解實例
買的二手房沒有房產證
買的二手房沒有房產證會有以下潛在危險:購房者若是購買沒有房產證的二手房,不能取得房地產權證。按照規定,沒有房產證的房屋不能辦理過户,強行進行交易,會有以下危險:
1.按照規定,沒有房產證的二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。
2.若房屋被歸入拆遷範圍,沒房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3.不能辦理抵押,也就意味着購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。
4.如果房屋所在的項目是非法開發的,並且沒有房產證,那麼會有被強制拆除或被拍賣的風險。
5.沒有房產證(未過户)的房屋在遇到問題時,可以被開發商的債權人依法強制執行;
6.土地使用權期限到期後,購房者不能申請繼續使用該土地。
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