買期房流程
流程:
第一步,簽訂認購書,訂購書等預約合同。開發商銷售方應明示預售許可證、商品房備案銷售證明、可預售建築面積、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用權證等等。注意認購書的性質為預約合同,區別最主要的是看其是否具備商品房銷售管理辦法第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容。當事人簽訂認購書等預約合同,約定將來在一定期間內訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同義務的,對方可請求其承擔預約合同違約責任,或者要求解決預約合同並主張損害賠償。
第二步、簽訂商品房買賣合同。房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示商品房買賣合同示範文本及其相應補充協議文本,城市商品房預售管理辦法等等。應當向購房人出示商品房預售許可證,向商品房購房人説明預售房的狀況,告知商品房買賣合同網上籤約,聯機打印和辦理商品房買賣合同網上登記備案的程序,要求和注意事項。在此階段,容易產生大量定金糾紛。
第三步、預售登記。房地產開發企業將其與購房人簽訂的商品房買賣合同通過政府統一的商品房買賣合同網上籤約及備案系統報房產行政主管部門備案。網備操作系統核實後,生成商品房買賣合同登記備案信息。
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安置房能進行買賣嗎
由於拆遷安置房的兩種類型,能否買賣要根據實際情況來考慮:第一種,因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬於個人所有,但在取得所有權的5年內不能上市交易。第二種,因房產開發等...
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房屋買賣如何交税
房屋買賣税費應繳:1、契税:住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納,每套繳納的具體比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定;一般情況下,一次購房90平米以下的按1%收取,90-144方的按1.5%收取,144以上平米按3%收取,二...
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出租房屋出售後的租賃合同有效嗎
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第229條等規定:房屋租賃期內買賣、贈與或者繼承時房屋產權轉移,原租賃合同承租繼續有效。出租房屋出售後不影響原租賃合同的效力,承租人可以繼續租賃該房屋,此為合同中的“買賣不破租賃”原則。《民法典》第五百零二條依法成立的合...
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沒結婚可以一起買房嗎
兩個人沒結婚,符合當地的買房資格,是可以一起買房,寫上兩人名字的。兩人買房貸款,需要提交各自的身份證、户口本、收入證明和銀行流水等資料。(補充説明:如今,一些城市以家庭為單位限購,未婚買房寫兩人名字,要看是否符合當地的買房政策等。)注意事項:夫妻婚姻存續期間,是...