房地產開發流程週期以及流程

沒錯，現在大家都是知道的，國家政府和經濟發現是越來越快了，而且作為現在的房產開發商的生意也是很不錯的，大家所處可見的就是房地產開發商開發新的房子了，那麼接下來就為大家普及下關於房地產開發流程週期以及流程。

房地產開發流程週期

從規劃立項到物業交付，少則幾年，多到十幾年.按照房地產開發的四大環節分，各階段的時間表為：在前期和報批過程中，一般為10-18個月在工程的施工過程中，單體建築一般為11-18個月在市場的推廣過程中，商品住宅項目：引入期1個月,推廣期(蓄勢期)3個月,強銷期、持續期3-6個月

房地產開發流程

一、建設用地預審

市國土資源局根據《建設項目用地預審管理辦法》(國土資源部27號令，2004年12月1日起施行)，對徵地項目進行建設用地預審。審查項目用地是否符合土地利用總體規劃，是否符合國家供地政策，是否符合用地標準和土地利用年度計劃指標等情況，自受理預審申請之日起20日內出具預審意見。

二、發佈徵地通告

開發商徵地流程根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)明確要求，在徵地依法報批前，國土資源部門要將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被徵地農民;要將被徵地農民知情、確認的有關材料作為徵地報批的必備材料。徵地項目預審通過的，市國土資源局發佈徵地通告，將預徵收土地用途、面積、補償標準和安置途徑等告知被徵地村和村民，維護被徵地農民的知情權。通告後，在擬徵收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附着物和青苗不列入補償範圍。

三、開展徵地調查

開展徵地調查是徵地前的重要基礎性工作。市國土資源部門(徵地拆遷工作機構)會同被徵收土地的所有權人和有關部門深入被徵地村、被徵地地塊，對擬徵收土地的四至邊界、權屬、地類、面積等現狀和被徵地村的農業人口、勞動力、耕地面積等情況進行全面調查核實，對徵地拆遷範圍內的被徵地拆迂户用地面積逐户勘測核實，對房屋面積、結構及其他地上附着物等情況認真搞好登記。將調查資料、數據整理成冊，掌握第一手資料，做好擬定徵地報批 “一書兩方案”的準備工作。

四、確認徵地調查結果

徵地調查結果與被徵地村、村民和地上附着物產權人共同確認。

五、組織徵地聽證

2004 年1月9日，國土資源部發布《國土資源聽證規定》(國土資源部22號令，2004年5月1日起施行)。要求各地在徵地依法報批前，國土資源部門送達《聽證告知書》，告知被徵地村、村民和其他權利人對擬徵收土地補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，莊當在告知後5個工作日內向市國土資源局提出書面申請。

六、徵地組卷報批

市國土資源局按省、市有關報件要求，組織申報材料，上報營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳在14個工作日內辦結，下達經省政府批准的《實施規劃用地批覆》。

綜上所訴，所以大家看着房地產的開發商開發一個新的樓盤或者是房地產實際上房地產開發流程週期是每個階段都需要很多時間的，主要是因為開發商開發一塊土地首先就要經過建設局的審核然後再發布公告以及調查情況和組織開發等流程。