什麼是房地產租售同權？

一、什麼是房地產租售同權？

房地產租售同權的本質是租房和買房，同屬於平等的權利享受範圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在户主之後，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。

租售同權還有另外的含義，就是可以增加税收。所有的租户要想上學，均需要合同備案，户主就需要上税。

二、對房價有何影響

那些將“租售同權”視為“重磅炸彈”的人，一定沒有認真讀過廣州出台的文件是怎麼説的，更遑論追究政策的細節了。其實，這個政策加上標點符合只有33個字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。”沒有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細節裏。

文中的“符合條件的承租人”究竟什麼樣的承租人符合條件，需要什麼樣的條件，這裏面大有名堂，如果最後細化了，也和當初的規定會面目全非。坦率而言，這樣的政策在沒有優質教育資源的地區好辦，但一旦某個片區有優質教育資源，幾乎不可能實行。如果真的一體對待推行，最後只有通過抓鬮來決定誰能上學了。在不考慮各種特殊通道的情況下，這個政策不一定使得學區房房價下跌，倒很有可能使得優質教育資源所在地區的房租再次暴漲。

去年中國租房市場租金規模也就1萬億左右，而美國高達3.5萬億。就租房市場的未來發展而言，空間依然很大。但是，在一線城市的租售比嚴重失衡，租房遠比買房合算的情況下，為什麼沒有人選擇租房，因為在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因為其捆綁了很多的福利，因而也不簡單就是“住”的。

北京的學區房為什麼到了駭人聽聞的天價仍然有那麼多人趨之如騖，因為大家買的不是房子，而是孩子上學的資格。相對於孩子的前途，房價是否太高已經不重要。你是通過高房價，在獲取孩子的未來，而孩子的未來是無價的。這種把房子的所有權與教育等公共服務進行緊密捆綁的情況下，房子當然不是簡單住的。

綜上所述，房地產領域中目前對租售同權的政策內容有很多不同的看法，但是當初推出政策的目的也是因為存在很多因為房子所有權問題而引發的各種社會不公正現象，所以出於公平的角度才要求租房的公民與購房的公民應當有相對一致的待遇。