廣州房產租售同權的具體政策是什麼？

在相當長的時期內，在大城市租房住的外地人，都面臨子女上學的難題。隨着房地產租賃市場的改革，我國政府提出了租賃同權的説法。在這項制度中，就是要賦予租房人更多的權益。那麼，廣州房產租售同權的具體政策是什麼？下面我們一起來看看小編的這篇文章。

一、廣州房產租售同權的具體政策是什麼？

1、租房人子女可就近入學，保障租購同權

只要滿足了以下條件租房人子女可就近入學：

（1）具有本市户籍的適齡兒童少年;

（2）人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生;

（3）符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。

2、出租住房税收優惠政策

對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值税;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值税政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值税税率;對一般納税人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計税辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值税。

3、增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積。

4、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房

經規劃行政主管部門批准改建後的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建後的實際使用性質進行審批驗收。改建後的租賃住房，不得銷售。

二、租售同權的本質是什麼？

租售同權的本質是租房和買房，同屬於平等的權利享受範圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在户主之後，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。

綜上所述，根據廣州房產租售同權方面的政策規定，符合租售同權條件的，在廣州租房的外來人員，其子女可以就近入學。這樣一來，那些優質的教育資源，對於租房人來説也是可以享受到的。儘管這項政策聽上去很好，但是具體實施起來的話，難度還是很大的，目前仍在完善中。