鄭州房地產租售同權包括哪些內容？

為了保障租房者的基本權益，並對房地產市場進行控制，我國推出了租售同權的政策，其中有十幾個城市作為租售同權的試點城市，已經開始施行該政策，這其中就包括了鄭州。那鄭州房地產租售同權包括哪些內容?本站小編下面就相關的內容為您作出詳細介紹。

一、鄭州房地產租售同權包括哪些內容?

1、加快建設政府住房租賃業務管理和服務平台。要高起點規劃，大平台運作，搭建統一的政府房屋租賃業務管理和服務平台，通過租賃雙方直接網籤、房源與身份核驗、信用體系構建、大數據應用、智能政務決策支持等手段，提供便捷的租賃信息發佈等服務，徹底解決租賃市場信息不對稱、供需不均衡、資源不共享等問題，通過移動互聯與人工智能技術，建立實時響應、動態優化、人性化服務的智慧租賃模式。

2、發揮國有企業引領作用。新組建或在現有國有投融資平台的基礎上組建國有或混合所有制住房租賃平台，充分發揮國有企業在穩定租金和租期、積極盤活存量房屋用於租賃、增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用，切實推進建立購租並舉的住房制度。

3、保障租購同權。《河南省人民政府關於完善住房供應體系 加快發展住房租賃市場的若干意見》(豫政〔2016〕85號)規定“非本地户籍承租人辦理住房租賃登記備案後可按照《居住證暫行條例》(國務院令第663號)等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務”。住房租賃試點中賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，是落實購租並舉的重要環節，應在實施過程中加以落實。

4、加強人才公寓建設。建設人才公寓是將人才強省、人才強市戰略落到實處及實現城市轉型的重要體現。推進住房租賃試點過程中，要將租賃型人才公寓作為主要供給形式統籌考慮。在供給方式上可以由國有企業或混合所有制企業通過在符合規劃要求的地塊上建設租賃型人才公寓、也可以政府購買服務的方式集中承租住房租賃企業提供的租賃住房供符合條件的人員租住，並視承租人情況對承租人或運營平台給予一定比例的補貼。

二、租售同權對房對產市場有什麼影響?

可以預見，一旦“租售同權”在某一城市全面落地，勢必將對當地房地產市場、住房租賃市場產生深刻影響。

首先，“租售同權”和住房租賃市場的發展，將從供給側和需求側兩方面對房地產交易市場產生影響。

一方面，國家大力發展住房租賃市場，將顯著提高住房的總體供應量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應計劃》，明確未來五年內全市計劃供應租賃住房 1300公頃，其中2017 年供應租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對租賃住房的供地力度，其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個試點城市也都有加大租賃住房的供地計劃。

另一方面，“租售同權”將較大程度上削減部分居民購買產權房的緊迫性。過去10餘年內，房地產市場中“學區房”之所以屢屢被爆炒，根源在於產權房上附加的子女受教育權利。一旦“租售同權”實施後，將在一定程度上緩解因教育需求而創造的住房剛性需求。

對於房價而言，“租售同權”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區房”虛漲的部分存在一定的回落風險。

其次，“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：

一是“租售同權”中“權”的租金溢價。在大多數城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，並沒有附加城市公共服務的溢價。一旦“租售同權”實施後，租户享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現出來。比如，租賃房每6年一個學位，通過充分的市場交易後會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區的租賃住房的房租溢價將會有差異。

二是住房自有率的下降，伴隨着房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關係和居民的購買力增長情況。然而，租售同權後，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業的出現，則會提升房企的定價權。

這些政策對於租房者來説確實鼓舞人心。不過我們知道，租售同權政策的重點在於解決租房者子女的教育問題，但實際上城市教育資源有限，如何使租售同權政策真正發揮其應有的作用還有待我們繼續摸索。