什麼樣的房產糾紛能申請仲裁
一、什麼樣的房產糾紛能申請仲裁
根據我國《仲裁法》以及一些相關法律的規定,以下幾個方面的房地產糾紛可以採用仲裁的方式解決:
房屋買賣爭議,包括房產買賣合同、價格、優先購買權等方面的爭議;
房屋所有權的爭議,包括所有權歸屬、價格、變更、析產、交換等方面的爭議;
房屋使用權爭議,包括租賃、租金、強佔、返還、佔有、交換、轉讓等方面的爭議;
他項權利與相鄰關係,包括通行、典當及與相鄰房屋發生的權利與義務關係等方面的爭議;
房屋修繕的爭議,包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑑定、各項工程費用的承擔等方面的爭議。
二、哪些房地產糾紛仲裁委員會不予受理?
根據我國《仲裁法》,下列房地產仲裁委員會不予受理:
涉及婚姻、收養、監護、繼承、析產、贈與的房地產案件。
依法應當由行政機關處理的房地產行政糾紛。
法律法規規定不能申請仲裁的其他案件。
其他:①人民法院已經受理或已經審結的房地產案件。②涉及落實政策的房地產糾紛。③因公證機關公證而發生爭議的房地產糾紛。④機關、團體、企業、事業單位內部分房的糾紛。⑤軍隊內部的房屋糾紛。
三、房地產糾紛仲裁程序
(一)當事人申請仲裁應當符合下列條件:
①有仲裁協議;
②有具體的仲裁請示和事實、理由;
③屬於仲裁委員會受理範圍。
(二)當事人向仲裁委員會遞交仲裁協議、仲裁申請書及副本和相關的證據材料。
仲裁委員會受理後,根據當事人選定(或委託仲裁委員會主任指定)仲裁員組成仲裁庭(各方當事人可各自選定一名仲裁員)。
(三)開庭和裁決。
(四)申請法院強制執行。
房產糾紛一般是指關於房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。對這類糾紛的解決,可以通過仲裁、行政複議和訴訟來解決。其中申請仲裁,一般是建立在當事人自願的基礎上,由第三人居中裁決。而作出的仲裁裁決結果也具有法律強制力。一旦裁決或達成的調解生效後,雙方當事人必須執行;如果一方當事人不執行裁決或調解協議,另一方可以申請人民法院強制執行。
-
夫妻一方簽訂房屋買賣合同是不是成立
一、夫妻一方簽訂房屋買賣合同是不是成立夫妻一方簽訂房屋買賣合同成立。買受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理權,應視為夫妻雙方有共同出售案涉房屋的意思表示。如夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失的,另一方可以要求損害賠償。《民法典》第一千零六...
-
房貸提前還貸要違約金嗎
一、房貸提前還貸要違約金嗎?法律沒有明確規定,以合同約定為準。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十五條【違約金】當事人可以約定...
-
我國房子過户到子女名下需要收什麼費?
一、我國房子過户到子女名下需要收什麼費?過房子過户到子女名下,需要收取的包括有個人所得税和契税的。户的話辦贈予費用約為報税價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過户税費3%)。但贈予過户後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得税就要交報税價的20%。所以不建...
-
小區物業電梯費收費標準是多少?
一、小區物業電梯費收費標準是多少小區物業電梯費收費標準不是法定的,各物業公司的收費標準都不一樣。《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管...