開發商違約退房的最有效途徑是什麼？

一、開發商違約退房的最有效途徑是什麼？

開發商違約之後最有效的退房途徑是向人民法院申請退房，退房四步走:

第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味着得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。

二、開發商違約訴訟費是多少？

開發商違約，申請訴訟退款。這是一起涉及財產的民事訴訟，其訴訟費用的交納標準，依據〈訴訟費用交納辦法〉的規定。

《訴訟費用交納辦法》第十三條　案件受理費分別按照下列標準交納：

財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：

1.不超過1萬元的，每件交納50元;

2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;

3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;

5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;

6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;

7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;

8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;

9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;

10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。

開發商違約之後的訴訟費與涉及到的金額是有關係的，也就是説所涉及到的金額越多的話，訴訟費用就越高。比如説所涉及到的金額在10000元以下的話，訴訟費用就是50元；但是如果是在20萬元到50萬元的話，就是按照一定的比例收取的。