解聘提前多少天書面通知物業服務人？

一、解聘提前多少天書面通知物業服務人?

通常是提前三個月。物業服務期限屆滿前，業主依法共同決定續聘的，應當與原物業服務人在合同期限屆滿前續訂物業服務合同。

物業服務期限屆滿前，物業服務人不同意續聘的，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業主或者業主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。

二、物業服務合同解除的原因有哪些?

合同的解除是指由於發生法律規定或當事人約定的情況，使得當事人之間的權利和義務消滅，從而使合同終止法律效力。

導致物業服務合同解除的事項主要如下。

(1)合同規定的期限屆滿。

(2)當事人一方違約，經法院判決解除合同。

(3)當事人一方侵害另一方權益，經協商或法院判決解除合同。

(4)當事人雙方商定解除合同。

合同的解除，無論是當事人雙方協議解除還是依據法律規定解除，均須遵照一定程序。協議解除，應在雙方達成一致協議的基礎上經過簽約和承諾兩個階段，方可使解除行為效力。若法律規定了特別程序的，則應遵守特別程序規定。合同解除後，尚未履行合同終止履行;已經履行的，根據履行情況，當事人可以要求採取補救措施，並有權要求賠失。

三、如何更換物業公司?

根據國務院《物業管理條例》，首先要有辭退物業的理由，要有證據材料，包括音像、文字資料，然後書面發文給物業企業，進行整改，整改期間的表象亦又要證據記錄狀況，通常需要三次書面通知整改，特別重要的是：每次發整改函一定要抄送當地政府(區、街道)物業主管部門備案，此項工作必須由社區的業委會人員操作。

如整改不力，確需要進一步進行辭退物業企業的工作，需要業主大會進行表決，要有三分之二的業主同意進行解聘物業，在政府部門的監督下進行解聘老物業企業及選聘新物業企業的各項工作。最好聘請律師進行操作，確保各項工作符合法律要求並且有效處置各環節的工作。

所以不管是想要解聘，還是更換物業服務人，那麼業主代表大會都需要及時注意到雙方簽訂物業服務合同的具體服務期限是多久，然後在這個服務合同期限到期的前三個月，就必須要用書面的方法通知到物業服務人，選擇繼續合作，或者是解聘或者是更換。