新房子辦房產證流程
房產糾紛律師解答3.31W
一、確定開發商已經進行初始登記
確定開發商已經進行初始登記。
二、房屋(地)所有權登記申請表
到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表。
三、拿測繪圖(表)
拿測繪圖(表),因為測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據。
四、領取相關文件
填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全。
五、繳納公共維修基金、契税
繳納公共維修基金、契税,無論是小區收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證。
六、按照規定時間領取產權證
按照規定時間領取產權證,繳納印花税和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載。
七、辦理抵押登記
有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證,只需辦理抵押登記即可。
八、將產權證交給貸款銀行
按理講,辦了第七步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求三保險。
法律依據:
《中華人民共和國城市物權法》(自2021年1月1日起廢止)第九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
確定開發商已經進行初始登記。
二、房屋(地)所有權登記申請表
到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表。
三、拿測繪圖(表)
拿測繪圖(表),因為測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據。
四、領取相關文件
填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全。
五、繳納公共維修基金、契税
繳納公共維修基金、契税,無論是小區收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證。
六、按照規定時間領取產權證
按照規定時間領取產權證,繳納印花税和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載。
七、辦理抵押登記
有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證,只需辦理抵押登記即可。
八、將產權證交給貸款銀行
按理講,辦了第七步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求三保險。
法律依據:
《中華人民共和國城市物權法》(自2021年1月1日起廢止)第九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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