賣房所得税怎麼計算

賣房所得税計算應該根據個人所得税法規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得税。
1，對住房轉讓所得徵收個人所得税是，以實際成交價格為轉讓收入。納税人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正常理由的，税務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各税種計税依據一致。
2，對轉讓住房收入計算個人所得税應納税所得額是，納税人可以憑藉購房合同，發票等有效憑證，經税務機關審核後，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的税金及有關合理費用。
3，轉讓過程中繳納的税金是指：納税人轉讓住房繳納的營業税、城建税、教育費附加、土地增值税、印花税等。
4，合理費用指：納税人按照規定實際支付裝修費用的税務統一發票、住房貸款利息、手續費、公證費等。
5，納税人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納税所得額的，税務機關可根據《徵管法》第三十五條規定，對其核定徵收，在1%-3%幅度內確定。
6，對於個人轉讓自用五年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。以上計算出應納税所得額後適用20%的税率計算出應納的個人所得税。
《個人所得税法》第三條
個人所得税的税率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進税率（税率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進税率（税率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例税率，税率為百分之二十。