購房合同網籤沒備案具有法律效力嗎

一、購房合同網籤沒備案具有法律效力嗎

不具備，網籤後不備案不受法律保護，如果房子僅僅只是網簽過，但是還沒有經過備案的話，那麼從法律上而言，該房子還不算是買家的。只有經過備案後，房屋交易才算真正具備了法律效力。

申請備案的合同提交後，網籤系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網籤系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

備案完成後，開發企業要即時在銷售現場出已經備案的網籤合同文本，買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

網籤備案完成後，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網籤合同，但系統記錄換手一次。

二、購房合同網籤跟備案的區別是什麼

1、性質不一樣。

房子網籤和備案的區別是網籤只是房地產管理部門為了規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。備案根據相關的規定：商品房預售實行許可證制度，開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

2、法律效力不一樣。

網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，但要注意的是網籤不具有備案的法律效力，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

3、辦理的時間不一樣。

網籤是在開發商已經取得了預售證，同時購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後完成的。而備案是在簽約之日起的30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。通常備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。

4、辦理流程不一樣。

網籤流程是：選定網籤時間、準備網籤資料、確認網籤條款、完成網籤。而備案流程是：合同備案、審核、取得備案號、打印合同文本、雙方簽字蓋章、完成備案。

購房合同網籤之後沒辦理備案手續，不具備法律效力，網籤和備案的性質不同，辦理的時間和辦理的流程也不一樣，網籤購房合同後要在30日內去辦理合同備案手續，要向房地產管理中心提交申請，提供所需要的材料，通過該機構的審核才可以完成合同備案。