網籤購房合同沒備案

網籤代表着購房合同備案嗎

網籤和備案有着本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

購買商品房和二手房，簽約儀式根本都不需要到公證處去完成，就算是二手房的買賣合同，專門的到公證處去進行公正本就沒有任何的現實意義的。房產的合同需要公證的一般都是繼承或者説是贈與獲得的房子，但是和開發商簽訂買房合同之前，需要提前瞭解的買房方面的法律知識還很多。