房子父子過户要收費嗎？

一、房子父子過户要收費嗎

父母將房產過户給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過户方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。

1、以出讓的方式將房屋過户給子女

房子買賣過户主要費用包括：個人所得税、營業税和契税三種。而房產滿五年、營業税就免徵，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，要是房產未滿五年，那麼需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。

2、以贈與的方式將房屋過户給子女

辦理贈予和過户，需要繳納個人所得税、契税和公證費。贈予過户沒有營業税，因為贈予是無償受贈的行為，所以只需要受贈人繳納個人所得税，另外贈予過户也需要繳納公證費。

3、以繼承的方式將房屋過户給子女

繼承過户是税費支出最少的，因為繼承房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局部門辦理過户更名就可以了。

二、房子過户需要哪些費用

1、契税

根據最新契税政策，繳納人：90平以下，不管是首套房還是二套房，契税都為總價1%;90平以上首套房為1.5%，90平以上二套房為2%。

2、營業税

繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業税。

3、營業附加税

營業附加税包括城建税、費附加税，繳納人：賣方;房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納。

4、個人所得税

繳納人：賣方;房產證年限大於5年且為住房：免交個人所得税;房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%。

《個人所得税法》第三條 個人所得税的税率：

(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進税率(税率表附後);

(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進税率(税率表附後);

(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例税率，税率為百分之二十。

5、印花税

繳納人：買賣雙方;不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。

6、測繪費

測繪費繳納人：買方;繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

在司法實踐中，對於房子過户的過程中，是肯定是收取相關費用的，不管採取什麼樣的方法，都是需要到房地產管理部門合法的辦理過户程序的，因為需要交納税費，有關法律上對相關的過户費用是有明確規定 ，具體情況應當結合實際來認定。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。