借名買房需要注意哪些?
一、借名買房需要注意哪些?
1、弄清房屋性質
如果購房者不得已選擇借名買房的話,那麼在借名之前應該瞭解清楚房屋的產權性質,房屋能否上市交易,借名購買是否違反國家政策性規定,防止將來無法取得房屋所有權。
2、簽署協議約定權責
即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房,在借名買房之前都應該簽訂協議約定好權責。借名人都應委託專業的律師起草並簽訂借名買房協議,約定清楚雙方的權利義務,如果首付款是以被借名人的名義繳納的,借名人匯款時,一定要備註匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。
3、保留證據
對於購買房屋的證據,購房者要記得保留好,並且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據,如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外,例如首付款匯款單、按揭還款單、完税證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。
二、借名買房有哪些風險?
1、被借名人承擔的風險
借名買房時,不僅是借名人會有風險,被借名的人也是需要承擔風險的,如果當地施行限購政策,被借名人可能會失去購房資格,或者購房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登記了房屋,可能被取消經濟適用房等保障性住房的申請資格;貸款買房情況下,如果借名人不按時償還貸款,會影響被借名人自己的信用記錄。
2、借名人承擔的風險
如果購房者是借別人的名字來買房的話,那麼被借名的人就是該房屋的房產權利登記人,被借名人可以去房管部門掛失房產證,隨後將房屋抵押;被借名人可以在掛失房產證後將房屋出賣;被借名人欠有債務,房屋被債權人訴訟後,被法院查封等司法措施;被借名人離婚,房屋算共同財產被分割。
如購房者有自己的房屋住的話,還是不要選擇借名買房的方式,畢竟人心難測,誰都不能保證你借名買房之後,被借名人是否會因為眼紅你的房產而做出讓你失望的事情,到時候購房者損失的可就是一套房屋的錢財了。
-
網籤後沒備案限購如何辦?
一、網籤後沒備案限購如何辦?正常備案時間48小時出結果,一直都沒有備案出來,原因有以下幾點:1、開發商上除了問題。2、房管局上辦事的效率。3、個人購房的資質上是否出了問題。建議還是到房管局去諮詢。二、網籤和備案的區別是什麼?網籤和備案的共同作用都是為了杜...
-
民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎
一、民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎房屋物權的設立以登記為生效要件,沒有辦理登記的,不發生法律效力。所以小產權房買賣時,物權以登記為生效要件,但買賣合同的生效,不以登記為生效要件。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產...
-
房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎
一、房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎1、有效。房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力,但房屋的所有權是以登記為準的,所以房屋沒有過户的,物權未設立,不得對抗善意第三人。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立...
-
物業糾紛簡易程序還是普通程序?
一、物業糾紛簡易程序還是普通程序這個要看具體的糾紛內容是什麼,不能一概而論。簡易程序是普通程序的簡化。它審理程序簡便,由審判員一人獨任審判。普通程序適用於除簡單的民事案件之外的其他民事訴訟案件。法律規定,簡易程序只適用於簡單的民事案件,只有基層法院...