買商品房需要注意哪些

一、 買商品房需要注意哪些

(一)瞭解開發商，瞭解所購房產的情況

1、開發商要有營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等;

2、充分了解所購房產的情況，購房前應要求開發商出具五證原件： 即國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工許可證，商品房預售許可證。

(二)訂金問題

購期房一般要交付訂金，對於訂金的交付法律是有明文規定的，假如當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務後，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的。

(三)產權證問題

根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產權利的;

2、依法收回土地使用權的;

3、有房地產，未得到其他有人書面同意的;權有爭議的;未依法登記領取權書的;

其實，根據《城市房屋權理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記並頒發房屋產權證。也就是説，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在於開發商，比如開發手續不健全、欠繳出讓金等，一於這些情況，購房人就要提高警惕，一方面瞭解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。

二、 買商品房有什麼風險?

(一)樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了;

(二)房屋竣工後，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那麼買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就會小一點。

(三)逾期交房，沒有按照約定的交房期限交房，竣工日期拖延。開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。

三、 買商品房如何避免這些風險?

1、開發商的信譽、實力和對物業管理的承諾;

2、購房者資金千萬別一次性投入;

3、購期房要選好時機;

4、注意周圍環境，並核實之後，才可謹慎購房;

5、會看項目;

6、會識地理位置;

7、看清價格。購房人應弄明白是均價還是起價，如果是起價，是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、户型以及施工進度而增加。當然沒有人買，也會下調。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標價的。要看清價格。

8、會辨外觀圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當成實景圖，那是電腦擬製的，別當真。否則，您會失望的。

買房要擦亮自己的眼睛，在購房之前應該對開發商和所購房產的情況有深入的瞭解。至於買商品房需要注意哪些問題，本站小編已經在上文中進行了解答。要想避免購房所帶來的風險，則就需要先了解清楚可能會產生怎樣的風險，否則的話也不知道應該怎麼採取措施。