不網籤直接拿合同到房管局備案可以嗎?
一、不網籤直接拿合同到房管局備案可以嗎?
1、沒網籤直接拿合同到房管局備案是不可以的,備案是在網簽完成之後進行的,最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號,具體要諮詢售樓部工作人員),在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。
2、網簽在簽約時要認真閲讀合同中的條款,對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見,或者雙方之間進行協商,甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤,不進行網籤。
但是即使網籤成功,也不能説具備了法律效力,因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以説,經過備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。
二、商品房網籤和備案流程是怎樣的
1、開發公司在網上提交商品房買賣
開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平台”,將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制,隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣
產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對,無誤後進行確認,生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號
開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置,合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房,開發公司應在辦理完抵押登記等手續後,將合同正本一本交給買受人。
4、開發公司報送合同備案登記表
開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同,填寫“商品房買賣合同登記表”,打印,加蓋公司公章,一式兩份報送至產權市場處。
買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取,也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內尋找。
5、產權市場處蓋章
產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對,無誤的,在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”,一份存檔,一份交還開發公司。
採取網籤的方式購買房屋備案是必要的,備案是將網籤的合同的備案,若是房地產商並沒有與購房者簽署合同,那麼買賣關係並不存在,故此是無法辦理備案手續的。若是民事主體在網籤之後,房地產商遲遲沒有辦理備案手續,你可以提醒對方及時備案。
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