還貸期怎樣解除購房合同

一、還貸期怎樣解除購房合同

在協商一致的情形下，解除購房合同。對購房者而言，符合約定的解除條件，或者符合房屋主體結構不合格，不能交付使用等法定條件，可以解除購房合同。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

解除購房合同同時解除了貸款合同，貸款合同隨之解除。出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人，因解除貸款合同產生的銀行損失可由買房人進行合理承擔。解除合同過程中非常重要的一點就是要及時簽訂書面協議來解除合同，購房者如果是通過中介辦理，那麼必須三方同時到場，共同在書面解除合同協議中籤字後才能生效。

二、購房合同網籤跟備案區別是什麼

1、性質不一樣。

房子網籤和備案的區別是網籤只是房地產管理部門為了規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。備案根據相關的規定：商品房預售實行許可證制度，開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

2、辦理的時間不一樣。

網籤是在開發商已經取得了預售證，同時購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後完成的。而備案是在簽約之日起的30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。通常備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。

3、辦理流程不一樣。

網籤流程是：選定網籤時間、準備網籤資料、確認網籤條款、完成網籤。而備案流程是：合同備案、審核、取得備案號、打印合同文本、雙方簽字蓋章、完成備案。

購買雙方達成一致意見，可以解除購房合同，購房合同解除之後，貸款合同也不具備法律效力。購房合同的網籤和備案是兩種完全不同的法律概念，這兩者的性質不同，辦理的流程也不同，網籤購房合同後要在30日內去辦理合同備案手續，要向房地產管理中心提交申請，提供所需要的材料，通過該機構的審核才可以完成備案。