怎樣解除已簽字的購房合同

一、怎樣解除已簽字的購房合同?

可以協商解除，有正當理由的，可以單方解除已簽字的購房合同。

《民法典》

第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、購房合同存在哪些情形是無效的?

1、訂立合同的當事人為無民事行為能力人;

2、意思表示不真實;

3、內容違反法律法規中的強制性法律規定;

4、違背公序良俗。

三、已簽字的購房合同滿足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

四、請求法院解除購房合同應準備哪些材料?

1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)

2、主要證據材料複印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推)

3、原告身份證複印件1份並同時提供原件供查驗。法定(指定)代理人代為起訴的應提交本人身份證複印件及與原告關係的證明材料複印件;同時提供原件供查驗。沒有身份證的提供其他身份證明材料。

4、如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託人身份證複印件各1份，並同時提供原件供查驗。

5、如委託律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委託書及律師事務所接收委託的證明、函件和律師證複印件。

事實上，已經簽字的購房合同也不代表一定具有法律效力。比如購房合同的內容違反了法律規定或者籤購房合同的當事人不具有相應的民事行為能力，這樣的購房合同是無效的，如果購房合同無效，不需要專門解除，可以直接不履行相關義務。