延期交房退房並補償損失應當如何賠償?
一般,在購房者遇到開發商延期交房的時候,是可以依照法律的有關規定要求其給予但是人一定的經濟損失的,同時,當事人還可以要求房地產開發商進行退房,那麼,應當如何面對延期交房退房並補償損失這一問題呢?請大家詳見下文的解答。
關於延期交房很多購房者關注延期交付後的賠償問題和退房問題,延期交房一般是期房才會導致延期交房的,現房很少會導致延期交房。
1、要求退房
一般開發商到了合同約定時間沒有按時交房,也就是延期交房,業主可以進行催促其交房,催告達到3個月以上,業主有權要求解除合同。
所以退房的基本條件就是開發商延期交房,業主催促3個月以上仍未交房的,就可以要求解除合同和退房了。
但是業主們要記住購房者合同解除的有效日期是一年內,如果在這一年內你沒有要求解除合同的話,你的合同解除權就消失了。
2、要求賠償違約金
開發商延期交房,業主要麼要求退房要麼要求賠償違約金,上面已經介紹瞭如何進行退房,那麼如果業主繼續履行和開發商的合同的話,那麼業主應該如何進行索賠呢?
《合同法》規定出賣人延期交付房屋的,應該支付違約金和賠償損失,在購房合同中如果規定了相應的違約責任和違約金,開發商應該按照合同約定賠償延期交房的損失,支付合同中規定的違約金,一般是購房款的萬分之一。
還有一種就是在購房合同中沒有明確違約金的,一旦開發商延期交房,也就是開發商沒有按照合同的約定時間交房,業主有權要求開發商進行賠償,具體的違約金由於沒有在合同中約定,所以違約金需要按照有關國家部門公佈的數據,或者是房地產評估機構的評估,一般是同地段同類房屋的租金來進行賠償。
3、退房和賠償違約金
有的業主要求開發商進行退房,並且賠償違約金,這樣的要求法律支持嗎?相關法律規定,違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償,購房者解除合同後,購房者仍然會存在損失,至少會發生購房款的利息損失,所以退房和要求支付相應損失也是可以用時主張的。
關於延期交房退房並補償損失的問題,大家通過詳細閲讀上文內容,便可以找到想要的答案了。在大家遇到開發商延期交房的時候,當事人有權力要求房地產開發商給予一定的財產補償,當事人也有權力要求退房,大家在遇到房地產開發商延期交房的時候,可以及時與之協商。
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