期房延期交房如何賠償?
一、期房延期交房如何賠償
延期交房賠償標準是,將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。
【法律依據】
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。
二、延期交房如何應對?
1、正常延期交付
所謂正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素,例如洪水、地震、國家政策等原因造成延期,這種情況下購房者一般可以要求退房,開發商的責任可相應地減輕或免。
2、非正常延期交付
非正常的延期交付,主要是指由於開發商原因導致的延期交房。購房者應該瞭解延期交房的原因,並應該仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同,看在合同中是否有相關違約責任的認定及賠償標準。
如果在合同中有違約責任的認定,那麼購房者就可以要求開發商按照合同內容來賠償。如果合同中沒有認定的話,購房者可要求解除合同並協商賠償,開發商拒絕的話購房者可以到法律訴訟,心尋求法律的幫忙。根據過國家規定,房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產開發企業應當承擔違約責任。
綜上所述,常見的情況是,需要等房子做好了後再交房,往往開發商會跟購房者約定好交房時間,並且簽訂交房合同,因開發商延期交樓而引起的法律糾紛不在少數,然而購房者往往處於劣勢一方,小編認為在向開發商主張交房未果時,也要依法維護自身權益,讓自身損失儘量降到最低。
-
民法典二手房買賣跟中介籤合同有效嗎
一、民法典二手房買賣跟中介籤合同有效嗎民法典規定,進行房屋買賣時,買賣合同由買方和賣方簽訂的,所以房屋中介不具有簽訂房屋買賣合同的資格,簽訂的合同無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一...
-
起訴房東流程和費用是怎麼規定的
一、起訴房東流程和費用是怎麼規定的(一)起訴的具體流程:1、撰寫起訴狀,如圖。起訴狀包括,起訴人和被起訴人的名字、地址、出生年月日,籍貫、住所地、聯繫方式。請求的項目。事實和理由。2、寫好起訴狀後,收集證據材料。3、來到最近的人民法院起訴。一般都是到法院的...
-
購房合同解除了要注意哪些
一、購房合同解除了要注意哪些1、買賣雙方一但簽訂了購房合同,盡不要悔約,避免不必要的損失。2、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時,必須與對方協商,並取得對方的同意,同時承擔相關約定的違約責任。3、簽訂書面解除合同協議時,必須要對合同失效的時間、合同名稱...
-
購房者延期收房該如何處理
一、購房者延期收房該如何處理買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。購房者無正當理由拒絕收房的,視為開發商已交付,開發商不會承擔...