開發商跑了沒有房產證怎麼辦
開發商走了可以辦理房屋所有權轉移登記,需要經過受理、審查、決定、告知4個階段。
辦理過程中需要開發商配合,共同遞交申請書以及提供相關材料。
而開發商老闆跑了,所以只能通過仲裁或訴訟,來獲得法院出具的《協助執行通知書》這樣一個法律文件,代替開發商來辦理房產證。在房屋購買合同中,有一個解決爭議的條款,這一條款有兩個選項,一是訴訟,二是仲裁,簽訂合同時只能選擇其一。
簽訂房屋買賣合同時,如果選擇訴訟,那就只能通過訴訟解決;如果選擇了仲裁,那就只能通過仲裁解決。由於開發商老闆跑了,但是法人地位沒有消失,不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁,獲得生效的判決書或裁決書,之後可到所轄法院執行庭申請執行,法院會出具《協助執行通知書》。有了《協助執行通知書》,就可以帶着房屋買賣合同、本人身份證、契税完税證明,到所轄房屋權屬管理部門辦理房產證了。
《民事訴訟法》第一百二十條 起訴形式
起訴應當向人民法院遞交起訴狀,並按照被告人數提出副本。 書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,並告知對方當事人。
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