開發商跑路了還能辦出房產證嗎？

一、開發商跑路了還能辦出房產證嗎?

付全款買了房子，開發商跑了，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：

1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷;

2.如已合法註銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

二、開發商有違約購房者可以解除合同嗎

我國對合同的解除做出了明確規定，因此，開發商違約後買家能否解除合同，就要看是怎麼規定的。

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

因此，在開發商違約時，如果滿足下列條件之一的，那麼買家就可以解除購房合同：

1、開發商和購房者協商後都同意解除合同;

2、商品房買賣合同裏規定了解除合同的條件，開發商的違約行為符合該條件;合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

因此，合同解除以後，開發商不需要再履行交房義務，購房者也不需要再履行付款義務。如果房屋已經交付或者房款已經支付，則應當退還彼此。而且，如果開發商的違約行為不存在正當理由，那麼買家還可以要求賠償。

綜上所述，開發商違約後買家解除合同的權利是有條件的，而且必須是按照法律規定的方式解除。實踐中，大部分當事人都因為房屋合同解除問題而對簿公堂，因此購房者應當事先聯繫律師準備訴訟材料和收集證據，來維護自己的合法權益。