房產抵押要有哪些材料？

一、房產抵押貸款需要什麼材料

1、房屋所有權證原件及複印件。

2、國有土地使用證原件及複印件。

3、房產抵押合同原件。

4、授權委託書。

5、房產抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結婚證或離婚證。

8、借款人居住證明。

二、個人房產抵押所需要的資料有哪些

1、房屋產權證、購房合同及發票原件;

2、身份證原件、户口簿原件;

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件;

4、婚姻證明。(結婚或未婚證明)

三、房屋抵押貸款的要求：

1、 年齡在18-55週歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人)

2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)

3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與優質客户最長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡最高不能超過70歲)

4、 房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批)

5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%

6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大於，房屋抵押貸款月還款的2倍)

7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)

8、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等

9、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度;、有一定關係的也許可以申請獎一些利息)