小區地下停車位的處理方式有哪些?
小區地下停車位的處理是很多購房者買房都很關注的問題,小區地下停車位直接涉及小區業主的權益。那麼,小區地下停車位的處理方式有哪些?小區地下停車位的出售和出租都有哪些規定?
小區地下停車位的處理方式:
地下車位的處理方式一般分為兩種,一種是開發商對該車位進行銷售,一種是出租該車位。具體採用何種方式,要視開發商對地下車位的所有權而定。
第一種情況,開發商單獨取得地下車位的所有權。這種情況是地下車庫的建築面積在銷售時未分攤,開發商可以對車位進行銷售。開發商將車位的所有權轉讓給業主,業主在得到車位的所有權後,享有佔有、使用、收益、處分等各項權利。如果開發商對地下車位的處理僅採用銷售方式,若業主不購買地下車位,不能將車停放在地下車庫內。
第二種情況,在房屋沒有完全售出時,開發商與小區業主共同對地下車位享有所有權。這種情況是開發商在銷售時將地下車庫的建築面積進行了分攤,而開發商也是業主之一,此時地下車位的所有權為全體業主共有,應當由開發商與小區業主共同決定地下車位的佔有、使用、收益、處分等各項權利。
第三種情況,在房屋完全售出後,開發商對於地下車位不享有所有權。此時開發商並不是業主,地下車位的所有權歸全體業主共有。開發商無權決定地下車位如何使用。112.業主的車在小區停車場內被盜或受損,物業管理公司是否要承擔責任?
物業管理公司對小區負有安全管理的義務。這種安全管理的義務,包括對小區的防火防災、進出人員以及治安秩序等方面的管理義務,其中也包括對小區停放車輛的管理義務。
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