收取小區停車費的法律依據有哪些
一、收取小區停車費的法律依據有哪些
服務企業可根據車位權屬所有人委託,提供停車保管服務的,可按規定收取停放保管服務費。
《民法典》
第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。
第二百七十六條 【車位、車庫的首要用途】建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
二、業主和物業屬於什麼糾紛?
業主和物業的糾紛屬於民事糾紛,根據《民法典》第十條處理民事糾紛,應當依照法律;法律沒有規定的,可以適用習慣,但是不得違背公序良俗。同時物業糾紛的分類有以下幾種:
1、物業管理公司向業主或使用人追索物業管理費及滯納金的糾紛。部分業主以收費依據不足、前期遺留問題、物業管理質量低下等原因為由拖欠物業管理費,以此作為“維護”自己權利的主要手段。這類案件在物業管理糾紛案件中佔了大多數。
2、業主委員會更替、業主或業委會選聘、解聘物業管理公司產生的糾紛,物業管理項目接、撤、管引起的糾紛。此類糾紛目前較為突出,如前任和現任業主委員會對各自合法性的認同、相關資料的交接發生的糾紛;前任的物業管理公司不退管、新的物業管理公司進不來,前任物業公司不移交相應管理資料等。
3、業主委員會、物業管理公司起訴業主糾正違反業主公約行為的糾紛。針對業主、使用人是否遵守法律、法規、業主公約,合理安全地使用物業,業主委員會、物業管理公司在建議整改未果的情況下,通常通過起訴方式解決糾紛。
4、因物業管理公司侵佔業主共有物業引發的糾紛等。如物業管理公司擅自在電梯、屋頂、外牆等共用部位、共用設施設備設置廣告、基站等所得收益,佔有共有用房擅自出租及共用場地的停車收費等歸屬產生爭議。
5、因物業管理公司服務質量問題而引發的要求提高服務質量、履行管理職責的糾紛。如共用部位和共用設施設備修繕、房屋修繕費用承擔,共用部位、共用設施設備維修基金設立、使用、管理過程中發生的糾紛等。
6、業主或使用人要求物業管理者賠償在提供特約服務如保管服務中所造成的財產損失的糾紛。如小區內自行車、電動車、機動車被盜,有的屬物業專門安排人員看管,有些發生在小區地面停放、無專人看管,業主起訴物業管理公司未履行職責,要求賠償,導致訴訟。
7、前期物業管理糾紛。前期物業管理糾紛主要是開發商在物業交付過程中引發的爭議,主要有開發商未移交或移交不清,圖紙資料不全的設施、設備、建築物及其附着物受損引發的爭議;開發商未兑現減免物業管理費、交付配套設施的承諾或存在延期交樓、房屋質量問題引發爭議等。
如果業主和物業產生糾紛的話,那麼可以提出民事訴訟,會被作為民事糾紛進行處理。常見的物業同業主之間的糾紛有管理費用的糾紛,以及更換物業管理部門時所發生的相關衝突。
-
路口逆向行駛的如何處罰?
一、路口逆向行駛的如何處罰?逆行是一次記3分,並處200元以下罰款。因為根據《道路交通安全違法行為記分分值》中的規定:“駕駛機動車不按規定超車、讓行的,或者逆向行駛的,一次記3分。”再根據《道路交通安全法》中的規定,可處200元以下罰款。機動車逆向行駛是指以下...
-
小車逆向行駛罰款多少法律有哪些規定?
在中國這個人口大國,家家户户基本都是有車一族,由於車流量過大,罰款的事情隨處可見,那麼,我們來看一下小車逆向行駛罰款多少法律有哪些規定?法律在這一方面是有明確規定的,如果沒有的話,豈不是會造成許多車禍,生命在中國還是很值價的呢!中國法律相關規定第九十條規定:機...
-
如何在網上處理違章是什麼?
在當今社會上有着許許多多的違章事件的發生,在對於違章事件又包含着許許多多的各種各樣的方面,那麼在對於違章事件的處理方式來説更有着不一樣的處理手段,那麼今天來給大家詳細的介紹一下關於如何在網上處理違章是什麼?的有關問題。違章處理網上繳費是怎樣的1、需...
-
小區停車費應該歸誰所有
一、小區停車費應該歸誰所有小區停車費屬於業主共有。根據《民法典》第二百七十五條,建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。第二百七十六條...