小區地下停車位可以買賣嗎？

買上一套房是很多人奮鬥n年的辛勤結果，房拿到後，車位問題也隨之而來，有的小區停車位只租不賣，有的高價叫賣。那麼，小區停車位到底歸誰所有?目前，大部分開發商都是會將小區停車位進行出售的，那麼從法律角度分析的話，究竟小區地下停車位可以買賣嗎?我們一起在下文中進行了解。

一、小區地下停車庫歸誰所有

第一種最簡單，產權在誰名下就是誰的。

第二種最常見，產權屬於政府，但是開發商可以對其進行經營管理(法律規定誰投資誰管理使用，但是開發商投資還是業主投資有爭議)。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發商的投資已經隨着土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

第三種最複雜，要看規劃，看開發商的建安成本，但是立法大趨勢是認定其為全體小區業主共有，業主(業委會)勝訴的比例越來越高。

開發商和物業收費的合法性，如果是人防工程，它的合法性來自人防的授權，人防辦認為可開發商是投資人，他授權在非戰時由開發商進行經營，開發商則支付人防辦一定的(使用權)費用。

二、小區地下停車位可以買賣嗎

1、停車位的所有權屬於全體業主時，開發公司和業主均無權出售停車位，即使是對外出租停車位的長期使用權也應經過全體業主的同意，收益用於小區停車位的維護、管理基金。

2、停車位的所有權屬於開發公司時，開發公司的所有權與小區業主的專用權可能會發生矛盾，開發公司認為既然小區內業主不購買特定的停車位，作為所有權人便有權對外出售多餘停車位;業主則認為開發商的行為侵犯了小區住户的專用權，一旦將來擁有私家車，將面臨無處停車的境地，而為小區規劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現，就要求開發公司在處分住宅小區內的停車位時受到相應的限制，也即處分行為不得侵害小區住户的合法權益。

開發商將車位賣給小區之外的人侵害了小區內業主的權利。

如果開發商擁有合法的產權，自然就可以對自己的東西進行處分，那麼出售停車位也就是合法的。但如果經過認定是屬於全體業主的停車位，此時開發商就無權進行買賣了。