民法典中二手房買賣不能過户如何處理

一、民法典中二手房買賣不能過户如何處理

二手房買賣不能辦理過户登記的，如果出售對對買受人進行欺詐的，買受人可以申請撤銷合同，要求返還購房款，並且賠償損失。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行為的效力】基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；

不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；

各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

二、二手房買賣的辦理流程有哪些

1、看房選房買房前，購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇購房區域，並對所購房屋區域板塊進行熟悉。

可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。

2、產權查詢為避免買到產權有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調查欲購房屋的產權狀況。

要仔細查看業主的房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那麼在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。

3、簽訂二手房買賣合同大家在房產管理部門查詢產權情況後，如賣方提供的房屋可以上市交易，那麼在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方就可以交納購房定金並於賣方簽訂房屋買賣合同。

4、買方辦理按揭貸款如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。

去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、户口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

5、過户去過户時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過户手續，並繳税。

買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。

一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

6、交房交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，買賣的二手房不能辦理過户登記的，買受人如果受欺詐等情形簽訂買賣合同的，可以申請撤銷合同，要求對方返還購房款和賠償損失。

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